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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7260 萬
- 參考單價：41.28 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
快速路八段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：175.87 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：175.87 坪
- 土地面積：246.53 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「長期投資型」與「特定自用型」的混合標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。
如果您打算將此地產作為長期資產配置，且能接受工業地產較低的流動性，則此案具備吸引力。新穎的建物、鄰近 66 號的快速動線以及穩固的 20 年太陽光電收益，能有效降低持有成本與空置風險。特別是屋頂租約移轉機制，為買家提供了額外的現金流保障。
然而，若您計畫短期投機轉手或產業使用需高度彈性，則需格外謹慎。單價近 42 萬/坪在觀音區屬於高標價格，且「無公害小型工業設施」的限制意味著您必須確認自家產業能合法進駐。此外，7 月底的執照取得時間點仍需關注是否有延宕風險。
建議結論： 此物件適合對現金流有需求、產業性質符合「無公害小型工業設施」定義，且願意長期持有的買家。在簽署買賣契約前，務必確認自身營業項目是否完全符合當地法規，並仔細審閱太陽能租約的細則與移轉條件。
問與答
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曾淑芳(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0920-339827
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永慶不動產中壢環西喆禮 加盟店
經紀業名稱: 喆禮好宅攻略有限公司
證號: (111)登字第418413號
桃園房子土地 曾淑芳 0920-339-827
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